Fundador de Fondos Vive, una firma de inversión multifamiliar única que se especializa en curar activos de alta calidad para nuestros inversionistas.

A medida que avanzamos hacia la segunda mitad de 2021, es importante que los líderes empresariales presten atención a las viviendas ecológicas asequibles para mantenerse al día con las tendencias actuales en las prioridades de muchos Millenials y miembros de Gen-Z. Estas generaciones no solo están incorporando sus ideales en las situaciones de vida que eligen, sino que también están trayendo una ola de cambios a varias industrias, incluida la vivienda y el desarrollo.

En mi experiencia personal, los inquilinos a menudo disfrutan de ser parte de la iniciativa verde dentro de nuestros proyectos multifamiliares. Por ejemplo, a menudo organizamos concursos de ahorro de energía dentro de la comunidad donde los servicios públicos se incluyen en el alquiler cada mes. Estos concursos se ganan por tener el menor consumo de energía y agua de ese mes. Concursos como estos alientan a los inquilinos a ser conscientes de cosas como apagar las luces cuando salen de una habitación o acortar sus duchas, lo que también se traduce en costos más bajos para nosotros.

Factores a considerar al incorporar iniciativas ecológicas

Si bien las iniciativas ecológicas pueden parecer una inversión rotunda para los desarrolladores, es importante tener en cuenta que no todos los mercados pueden admitir estos cambios en este momento. Es importante evaluar los procesos para garantizar que los costos se recuperarán y crearán un flujo de caja positivo en el futuro.

Ocasionalmente, volverse ecológico aumentará los costos generales a largo plazo, que luego se transfieren al consumidor. Si su mercado no puede soportar costos más altos para el consumidor, le recomiendo postergar ese proyecto hasta que el mercado lo demande.

Beneficios para los desarrolladores de viviendas cuando se vuelven ecológicos

Existen algunos beneficios adicionales al optar por utilizar financiamiento verde. Por ejemplo, algunas compañías hipotecarias ofrecen precios preferenciales, auditorías gratuitas de energía y agua y fondos de préstamos adicionales para modernizaciones de eficiencia energética y de agua. Algunos productos pueden requerir una certificación ecológica aprobada antes de que los prestamistas bloqueen su tasa. Una vez que haya obtenido la financiación ecológica, es posible que pueda acceder a un mercado más amplio de inversores en valores respaldados por hipotecas.

Al incorporar tecnología ecológica, los desarrolladores pueden experimentar ahorros sustanciales en los costos operativos. Los desarrolladores deben mirar la perspectiva a largo plazo desde el punto de vista de la vida útil del edificio y mantenerse competitivos. La incorporación de tecnología ecológica puede ser una situación beneficiosa tanto para los desarrolladores como para los inversores.

Beneficios para los propietarios e inquilinos de unidades multifamiliares

Cuando un edificio se certifica como ecológico, los costos operativos pueden bajar y esto se filtra a los propietarios e inquilinos. También obtienen el beneficio de saber que están reduciendo la huella de carbono de la unidad.

En mi experiencia, cuando un edificio tiene la reputación de ser ecológico, puede atraer a más inquilinos. Los propietarios que deseen alquilar sus unidades pueden encontrar más fácil alquilar unidades nuevamente cuando un inquilino se muda. Esto puede facilitar el pago de las cuotas hipotecarias y es más probable que el valor de la inversión se mantenga igual o aumente. Esto puede ser un gran punto a favor cuando se busca invertir en unidades multifamiliares.

Desafíos de ser ecológico

El costo inicial de actualizar funciones como la iluminación puede parecer abrumador cuando se piensa en términos de una comunidad de más de 100 unidades, pero es importante pensar en términos de ganancias a largo plazo cuando se trata de inversiones. Una pequeña inversión en sistemas energéticamente eficientes puede traducirse en un rendimiento mucho mayor durante la vida útil del activo.

Sea consciente de los proyectos verdes que no agregan valor a sus inversiones. Algunas tendencias, como los jardines en las azoteas, son maravillosas desde el punto de vista estético, pero es importante asegurarse de que no terminen negando otros programas ecológicos, como la conservación del agua. Además, estos jardines pueden requerir una gran cantidad de esfuerzo constante para permitirles prosperar y es posible que no estén en línea con su plan de valor agregado.

En general, los compromisos ecológicos en el espacio multifamiliar pueden ser muy beneficiosos tanto para el inversor como para los inquilinos. Si bien equilibrar la inversión inicial para volverse ecológico y la salud financiera a largo plazo del activo puede parecer abrumador, puede valer la pena considerar saltar más temprano que tarde para capturar valor.

La información proporcionada aquí no es un consejo de inversión, fiscal o financiero. Debe consultar con un profesional autorizado para obtener asesoramiento sobre su situación específica.


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